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法国店铺转让时如何处理租金银行担保

我打算在93省某公司外面买个商铺。卖家提供的租房合同复印件符合租客必须出具一年租金的银行保函的原则。事实上,租户支付的是三个月的押金,必须将一年的租金存入银行,银行将向业主提供租金担保。

店里的交易意向书一签,律师把意向书发给业主后,业主就回信了。在签署正式交易文件之前,我公司还需要向业主提供一年的租金作为银行担保。和我的一家银行约会后,银行说可以银行担保,但要求是公司的账户必须在这家银行开,而且公司有了KBIS账户后,银行担保只能由公司外的银行担保披露。我该怎么办?

因为商铺转让时租赁合同一般是随商铺自愿转让的,所以商铺转让时租赁合同不会发生变化。交易完成后,卖方将代表买方成为承租人,承担租赁合同中的权限负担。如果租赁合同中有承租人必须出具一年租金银行保函的原则,且卖方公司通常在交易后公布,租赁合同中的租金银行保函原则也会对业主不担保产生担保效力。

为了保证担保网络的连续性,业主通常会代表卖方为即将成为承租人的买方提供银行担保。在这样的情况下,陈先生的公司只能先办理设立手续。操作程序如下:

交易意向书、公司章程及公司经理任职文件复印件两份、公司经理未受到民事、商事、刑事处罚的声明、业主同意买方公司在正式交易命名前将店铺所在地披露至公司住所地。

问题是有时候在正式交易命名之前,业主并不认可买方公司作为买方公司的场所。如果业主不同意,可以把公司住所放在专门供应公司住所的地方,或者放在经理家里,等交易文件命名后再把公司住所转移到店铺所在地。(来源:法邦《欧洲时报》/中国诉讼律师邮箱)